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央行打房下重手 顏炳立:給市場留活口吧

房東:陳姐
發表時間:2014-06-27


記者蔡惠芳/台北報導


戴德梁行董事總經理顏炳立昨(26)日表示,央行彭總裁英明,下重手全面撒網打房,這下北中南房市將無一倖免,房價面臨反轉;「但是,可否留一個活口給市場!」


戴德梁行董事總經理顏炳立(好房資料中心)


顏炳立:房市 「能玩的三種人都死了」。(圖/好房資料中心)


顏炳立說,如果一個市場被打到住進加護病房,政府反而要花更大代價去救回來,執政者應有足夠智慧,讓房市軟著陸、要比硬著陸來得高明。


顏炳立表示,這波打房關鍵人物是誰?不是房地產主管機關內政部,而是央行、財政部等財金單位,如今央行出重手,一舉提高自備款、看你有多少銀彈可以玩,等到市場沒有流動性、沒有人追價了,房價就會下跌。


接下來就是資金「籌碼戰」了!顏炳立說,誰擁有現金、誰能「持幣待購」,誰就能在下波市場洗牌中,成為撿到便宜、決定市場的贏家。


顏炳立指出,現在房市量縮已很嚴重,自奢侈稅後3年來一波波打房,整體量縮3成跑不掉,但房價撐盤力道卻很強;不過,業者經營已很辛苦,彭總裁再丟下這顆震撼彈,打擊面涵蓋全台灣,北中南房市將無一倖免,接下來銀行流動性風險,才剛買房的人房價又下跌怎麼辦?甚至可能面臨「負資產」、人生更絕望的危機。所以,彭總裁還是為市場留一個活口吧。


他表示,這波房市景氣多頭走了12年,應該是最後一波了,下半年景氣不會好,明年應該也不會好。顏炳立預警今(27)日營建族群一定殺一波,這樣搞下去,房地產業從建商、代銷、房仲到關聯產業無一倖免,如果沒有量、大家都得只能喝西北風了。


他表示,看來這一波是「Game is Over」,原本「蛋黃區已降霜、蛋白區變冷、蛋殼區結冰」,如今央行再臨門一腳,房市景氣更面臨反轉,市場更雪上加霜。顏炳立表示,接下來要觀察的指標,是台北市精華地段頂級豪宅是否還有撐盤力道,因金字塔頂端市場是最有錢的客層所主導、而非政策所主導,這些「真豪宅」價格走向,將是房市的重要風向球。





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  • 1 樓住戶:林淑屏
    發表時間:2014-07-03

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