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房地合一 分離課稅

房東:李哲豪
發表時間:2014-08-31


記者/台北報導

 



財政部長張盛和

財政部長張盛和


房地合一稅制 研議課稅方向

房地合一稅制 研議課稅方向

 



財政部預定年底提出房地合一課稅改革法案,財政部長張盛和昨(29)日表示,初步定調兩大方向:確立房地合一制將採分離課稅,單一或多個稅率仍未定;其次是土增稅優惠將同步轉軌至所得稅制,土地漲價總額將在所得稅稅基當中減除,消弭重覆課稅問題。


近年都會區房價飆漲,民眾無力購屋,外界將矛頭指向不動產買賣獲利的稅負太低,是造成投機客炒作不動產、拉大貧富差距的主因之一。財政部已將房地合一課稅,列為最重要的稅改工程,將建置不動產交易課徵所得稅的制度,並將納入實價課稅精神,以遏止炒房歪風。



 

張盛和表示,在召開兩場座談會之後,他將採納各界提出的部分意見,包括房地產業者主張分離課稅,理由在於買賣房地產的獲利為數年累積之所得,若與薪資等其他所得合併在同一年度,累進課徵所得稅,等於是變相懲罰,因此主張分離課稅,這部分的建言獲得財政部首肯。


他強調,房地合一課稅方案目前仍未定案,但採行分離課稅是基本原則,至於採單一稅率或多種稅率仍未定,但單一稅率容易產生高所得者適用低稅率、低所得者適用高稅率的問題,會在修法時納入考慮。


其次,土增稅現有包括長期持有減稅優惠、自用住宅一生一次從低按10%課稅的優惠,張盛和也保證,會維護納稅人的權益,財政部會從土增稅現有優惠同步轉軌的方式設計,採已納土增稅的土地漲價總值,在所得稅稅基內減除,以避免重覆課稅。


張盛和說,實際已繳納的土增稅,無論適用的優惠稅率為何,將就已納的土增稅的土地漲價總額,全數在所得稅稅基內減除,可望讓納稅人的應稅所得減少,具有不重覆課稅、降低納稅人稅務負擔的優點。


外界擔心政府推動房地合一課稅,是否引發房市崩盤的危機,張盛和則表示,全世界各國的不動產稅制均為房地合一課稅,但未見他國房市為此崩盤,將堅持推動房地合一稅改,讓我國稅制與國際接軌。





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  • 1 樓住戶:林佩珊
    發表時間:2014-09-29

    仲介公司沒有好與不好啦~
    只有好的仲介人員跟惡劣的仲介人員~
    每個區塊的行情~差異又很大~
    開太高~你會賣不出去~耽誤到你的賣出時間~
    賣太低~你會比較吃虧喔~~~~~

    建議你撇開品牌迷思

    有品牌不代表有保障
    挑品牌不如先挑對的仲介才是真的
    千萬不要有品牌的迷思,畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

    如果你是要買房子
    請仲介帶您去看
    那就得要多跑幾家房仲去瞭解
    您可以從中去了解仲介人員對您的態度及熱誠、去感受這位仲介人員是否會替您設想,您再決定要由那一位"仲介人員"替您服務
    這樣才會是最完美的組合
    買房賣房都是人生一大事,太過草率很容易造成日後的不順利
    所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌,
    而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
    [履約保證]保障方式 你可以自行在網路搜尋相關資訊
    所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點
    因為看太多跟某某知名仲介公司買屋糾紛的案例了
    我覺得找房子先找對仲介比較重要XD
    房屋仲介很多都比較勢利眼
    我跟我男友都很討厭
    那種很商業化讓人有壓力的房仲店
    因為上網做了很多末
    找到板橋的廣利不動產
    因為他們的服務...真的沒話說
    難怪不用打廣告.也一堆老客人幫忙介紹


    最值得稱讚的是服務
    我跟我男友覺得
    房屋的品質是必然
    但是服務態度真的很重要
    不然去大型的房仲店~~~~~~是砸錢去買服務嗎?
    不然人家怎麼看的上我們這種平民老百姓

    廣利不動產讓人感覺很窩心親切
    而且讓我們備受尊寵
    都跟我們跟溝通決定
    服務我們一對新人



    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子

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