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怕買貴!專家說:購屋8折可進場

房東:至瑋
發表時間:2014-09-02


撰文/馮莞純 圖片/馮莞純


【週報】怕買貴!專家說:購屋8折可進場專家認為現在為購屋好時機,民眾看到喜歡的物件可以開始議價洽談。


近來房價開始鬆動,投機客退場、成交量縮,北台灣首當其衝受到影響,房產專家Sway認為已出現自住客進場時機點,民眾可開始觀察、伺機而動,紅色子房則表示市區宅9折、郊區宅8折即可進場,現在就是購屋族議價的好時機。



台 灣房市已走了10多年的大多頭,受到打房因素影響,這2年成交量縮,房市開始走冷,全台不動產經紀業者光在2013年即倒閉近400家,雖然今年各家業者 高喊展店口號,不過許多業者依然面臨倒閉難關,雙北市更是重災區,投資客紛紛降價拋售,只求順利脫手,開始出現自住客進場的好時機。


政府打房奏效 仁愛帝寶也降價


全台房價逐漸開始鬆動,從最指標的豪宅「帝寶」即可現端倪,2013年時每坪價格為275~298萬元,成交高價一度成為業界話題,不過今年7月揭露一筆3月成交資訊,每坪單價略降至270萬元,是數筆實價揭露中的最低價,顯見政府針對豪宅限貸打房政策逐漸奏效。



不 僅高總價豪宅市場降價,向來訴求小資買得起的淡水區,在房價飆升的近年早已從2、3字頭起跳,不過近來也推出1字頭廣告戶搶市,可見房價鬆動趨勢已愈來愈 明朗。房產專家Sway表示,現在房價正如預期逐漸下修當中,民眾若要進場撿便宜,可以參考實價登錄資料,以其低價區間的9折出價。



如想購屋的生活圈,其周邊500公尺區域行情平均為每坪30~50萬元,有少數每坪70萬元高價物件,可直接忽略高價產品,以區間低價30~40萬元的9折做為出價依據。


【週報】怕買貴!專家說:購屋8折可進場政府打房奏效,「仁愛帝寶」每坪單價降至270萬元。


自住客可進場 年底前還會再跌


Sway說,近來房價開始紊亂,不但有開價跌1~2成的建案,新北市推案量大區域還出現以週邊行情打7折出清的新成屋,現在已開始為自住需求民眾的 進場時機點,不過,「因選舉前會出現降價最高峰,且一路跌到年底。若無立即居住需求,建議觀察房市動向再伺機而動,甚至出現跌3~4成的機會也不無可 能。」


【週報】怕買貴!專家說:購屋8折可進場Sway指出,新北市如三重等推案量大區已出現7折物件。


短期內有購屋需求者,現在進場有較大的議價空間,但Sway提醒,還是一定要多留意,否則可能誤以為撿到便宜,其實還是買貴。如新莊副都心現今每坪 開價70多萬元,有投資客願意以50多萬元放貨出清,其實僅為房價起跌點,並非相對低價,「隔壁頭前重劃區每坪也才40多萬元,副都心5字頭其實還是算買 貴。」


【週報】怕買貴!專家說:購屋8折可進場即便現在新莊副都心出現5字頭拋售物件,Sway認為還是算貴。


利率與房價成反比 是房價下跌關鍵


知名專欄作家紅色子房則認為,年底選舉雖讓市場充斥觀望心態,但並非房價下跌主要因素,房價鬆動的關鍵仍為利率,利率與房價成反比,一旦利率開始上升,房價就會開始下跌,建議購屋族可觀察利率走向。



紅色子房表示,現在房價開始紛亂,建議民眾以開價7折做為出價依據,郊區房屋打8折即可購買;由於市區屋主和投資客多數仍不願讓價售屋,9折為市區宅可購入點,若出現8折物件則可立即進場。


殺價應喜怒不形於色 實價9折議價


至於殺價議價原則,Sway表示,中古屋以實價登錄低價9折為出價依據,預售屋除了以廣告戶的價格議價之外,亦可參考周邊新成屋實價,如每坪行情60~80萬元,則以每坪60萬元出價。不過,切忌因跌價衝動進場購屋,還是要慎選真正符合自己需求的好屋。



紅色子房則叮嚀,購屋一定要記得喜怒不形於色,讓銷售業者猜不透你,唯有不透露究竟是想買還是不想買、有能力買還是沒有能力買,不讓業者看穿你的心思,才能讓對方慌手腳、亮出底牌,進而擁有較大的議價空間。





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  • 1 樓住戶:楊先典
    發表時間:2014-09-29

    仲介公司沒有好與不好啦~
    只有好的仲介人員跟惡劣的仲介人員~
    每個區塊的行情~差異又很大~
    開太高~你會賣不出去~耽誤到你的賣出時間~
    賣太低~你會比較吃虧喔~~~~~

    建議你撇開品牌迷思

    有品牌不代表有保障
    挑品牌不如先挑對的仲介才是真的
    千萬不要有品牌的迷思,畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

    如果你是要買房子
    請仲介帶您去看
    那就得要多跑幾家房仲去瞭解
    您可以從中去了解仲介人員對您的態度及熱誠、去感受這位仲介人員是否會替您設想,您再決定要由那一位"仲介人員"替您服務
    這樣才會是最完美的組合
    買房賣房都是人生一大事,太過草率很容易造成日後的不順利
    所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌,
    而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
    [履約保證]保障方式 你可以自行在網路搜尋相關資訊
    所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點
    因為看太多跟某某知名仲介公司買屋糾紛的案例了
    我覺得找房子先找對仲介比較重要XD
    房屋仲介很多都比較勢利眼
    我跟我男友都很討厭
    那種很商業化讓人有壓力的房仲店
    因為上網做了很多末
    找到板橋的廣利不動產
    因為他們的服務...真的沒話說
    難怪不用打廣告.也一堆老客人幫忙介紹


    最值得稱讚的是服務
    我跟我男友覺得
    房屋的品質是必然
    但是服務態度真的很重要
    不然去大型的房仲店~~~~~~是砸錢去買服務嗎?
    不然人家怎麼看的上我們這種平民老百姓

    廣利不動產讓人感覺很窩心親切
    而且讓我們備受尊寵
    都跟我們跟溝通決定
    服務我們一對新人



    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子

    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣





    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問




    第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/



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