免費估價,平面規劃,室內設計
系統傢俱,店面設計,舊屋翻新。
清潔公司油漆工程承包,居家油漆粉刷、外牆油漆
油漆老師傅專業施工,來電免費估價!

首頁  •  futurestar 論壇 • 房屋租售討論     • 

台灣老人租屋有3大困境 你還堅持不買房嗎?

房東:阿凱
發表時間:2014-09-29


好房網News記者蘇彥菱/整理報導

 

房價高令人望「樓」興嘆,買房好或租屋佳,也常引發論戰!當然,租屋派會說,房價如此高,買了房就得背一生的房貸,屆時勢必犧牲許多,人生何不及時行樂?或有人說,如今歐美各國及鄰近的日本,「獨居」風蔚為風潮,為什麼我們一定得結婚、生子及買房子?但殘酷的是,台灣的社福制度尚未完備,老年人在租屋市場仍屬弱勢,即便沒有「養兒防老」的打算,也要有「以房養老」的準備。

 

就現況來說,台灣租屋市場仍無法實現「老有所終」的理想境界。(好房資料中心)

 

老人銀髮族 <a href=http://www.futurestar.tw/ target=_new><font color=black>租屋</font></a>(大刊頭)

 

猶記得前陣子曾報導過,正值青壯年的45歲的中年男子也租不到房的事嗎?因根據崔媽媽文教基金會居住扶助部主任馮麗芳表示,房東之所以不願意租,主要是認為四、五十歲的人出社會這麼久,卻還無能力買房,而且也還沒結婚,恐怕是有問題,為了避免事後出狀況,乾脆不租!實際上,這位先生每月薪水七、八萬元,還有車子,只因為不想扛房貸而不買房,卻遭到房東拒絕的窘境。

 

就連有固定收入的單身男子都會被房東列為拒絕往來戶,更何況是65歲以上的老人家?根據《理財周刊》採訪中華民國老人福利推動聯盟秘書長吳玉琴指出,根據內政部統計,65歲以上老人占總人口比例達11.74%,再過11年,台灣老年人口比例預計超過20%。但對老人而言,在租屋市場仍有3大困境有待解決:

 

1. 年齡歧視:根據統計,有將近9成的房東不願租屋給老人、低收入戶、身心障礙者或單親家庭等弱勢族群;即便願意租,獨居老人與精神障礙者的接受度最低,比率低於5%

 

2. 老人住宅也未必租得起:目前北市有4處老人住宅,然租金貴得嚇人,以朱崙老人公寓為例,8坪單人房,每月18000元,外加4000元伙食費,入住還要2到3個月的保證金;儘管社會局提供中低收入戶8到9折的優惠,每月房租仍偏高。

 

3. 公營住宅直接排斥老人:雙北市的公營住宅,有年齡的限制,逕將年長者拒之門外,反觀鄰近的香港,收入較低的家戶或年長者家庭,政府不但提供租金援助,還可有優先配住的權益。

 

或許有人會說,台灣目前正邁入「獨居」的洪流當中,根據歐睿國際(Euromonitor International)調查,歐美國家獨居風正熾,瑞典的獨居互多達47%,其他諸如北歐各國、英國、法國及日本等,獨居比率皆多達30%以上。不過,根據中央大學法文教授向《天下雜誌》指出,這些國家獨居比例高,全仰賴其完善的社福及社區支援,很多的單身公寓或獨居聚落,均坐落於地段佳的地方,並不會被貼上負面標籤。然而就台灣現行狀況,連張金鶚副市長推動的「愛心房東」都推動的不是很理想,更何況其初衷是改善「空屋」問題,而非針對老人租屋困境。

 

因此,就現況來說,不婚不子也沒什麼大不了,台灣獨居人口也在持續成長,但你是否想過65歲後的人生該怎麼過?即便「養兒防老」的觀念已過時,但不得不思考「以房養老」之可能性,畢竟台灣的租屋市場仍充斥著許多歧視,不勝枚舉,就如艾瑞克.克林南柏格在其著作所言:「我獨居,是因為我有能力。」




  • 贊助網站       

    仲介客源網
    加入客源網會員,每天3~6人有買屋租屋需求,每天多接2個訂單,成交就是這麼簡單!
    油漆
    油漆施工、專業服務、價格合理、施工迅速,重新裝點家居色彩趁現在!
    明日黃金屋
    明日黃金屋提供最便利的週邊環境街景地圖 讓你輕輕鬆鬆在家挑房子

  • 1 樓住戶:仲介清流
    發表時間:2014-10-02

    老人在外租房子,風險比較大,應該安排養老院
    好房網快租上大部份是要社會人士或學生

    2 樓住戶:心依
    發表時間:2015-03-08

    買屋找仲介 , 主要是因為仲介花了時間在找物件 , 而你為了圖方便 , 也只好找仲介 , 但你不用多花時間去一間一間的尋找你夢想中的好屋.
    其實中間的差異除了法律規定的6%服務費外(買方1%~2%;賣方2%~4%) , 仲介的價值就在於他們可以提供你各區的物件及花時間去跟屋主議價.

    仲介畢竟也屬於房地產專業人員 , 在議價能力, 親和力, 及及察言觀色的能力都優於一般自行購屋者. 因此 , 議價的結果比你自行議價的價格更低 , 是有這樣的可能性.

    自行找屋主購屋 , 要注意不良產權的問題 ; 要擁有對屋主議價的口才 ; 成屋銀行貸款成數問題 (要自己找銀行); 代書過戶問題(要自己跑程序及找代書處理) ; 屋主較容易知道你有興趣 , 而難以議價

    不過就算房仲公司品牌再大、知名度再高,也不保證完全不會出現交易安全漏洞,
    找個好口碑的仲介勝過大品牌,各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮,不
    見得大品牌就一定好,也不見得小品牌就沒保障,現在代書都以公
    開透明化,甚至各仲介皆用相同代書及履約保證普及化,房屋過戶
    交易糾紛以不在
    之前委託某知名品牌仲介在他遊說下簽了專約
    簽專任就只有他能賣,又不會有人跟他搶,沒賣掉又不是他損失,損失的是我們的利息錢,
    結果一織N是3個月都沒任何動靜
    後來換簽給 廣利不動產 她們仲介人員積極幫我找買方,短短一個月就順利成交

    所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動,
    才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點


    小技巧:
    1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要
    2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動
    3.眼光精準


    貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格


    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子


    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆



    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/





     共 2 人回應  選擇頁數 【第1 頁】 

    姓名:
    佈告內容:
    其他選項: