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小心斡旋金遭沒收 買房得先勤做功課

房東:李先生
發表時間:2014-10-01


好房網News記者簡蕭羽濤/整理報導


 

近來房市有下跌的趨勢,房價開始進入空頭,有些民眾認為是逢低買進的好時機,但買房前一定得勤做功課,要付斡旋金前先想清楚,以免房子沒買到,反而先繳學費。有民眾花了10萬元斡旋金,事後覺得買太貴而反悔不買,斡旋金也因此被沒收了5成。有業者提醒,可以透過實價登錄進行舉證,斡旋金有機會回到自己的口袋。

 

付斡旋金前得先想清楚,了解房子的狀況,一旦後悔錢可能拿不回來。(翻攝自Youtube/中天新聞)

 

付斡旋金前得先想清楚,了解房子的狀況,一旦後悔錢可能拿不回來。

 

 

 

根據中天新聞報導,有民眾打算在雲林買10幾坪的土地,合約上的附帶條款註明了沒有貸款到8成就不買,以及出價450萬元並付10萬斡旋金,而買家拿出斡旋金之後,房仲立刻跟買家說屋主願意用450萬賣出,讓他覺得有買貴的嫌疑,而且事後對照不動產買賣意願書,發現比當初坪數還少3坪,最終決定不買,沒想到斡旋金也被沒收了一半。

 

對此房仲業者接受採訪時回應,如果少了三坪的土地,買賣從一開始就不成立,但必須舉證出仲介當初有報錯坪數的行為。而付斡旋金之前也要再三檢視不動產買賣意願書上的坪數資料,還有了解市面上的行情,以及透過實價登錄舉證自己真的有用不合理的價格購買,這樣就有機會拿回斡旋金。

 

其實按照規定,只要在斡旋書上簽了名,買賣等同成立,如果付了斡旋金,屋主也同意賣出,而買方卻臨時反悔,斡旋金應當全數被沒收,當作違約的罰款。

 

《買一間會增值的房子》作者邱愛莉就提醒民眾,只要屋主還沒在斡旋書上簽名,買家臨時反悔不買,必須趕緊連絡仲介,除了透過電話通知,也一定要留下簡訊紀錄,表明不委託繼續議價,並且要回斡旋金。最重要的是,不要一時衝動就填寫斡旋書,等各方面功課做足了再去斡旋也不遲。




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  • 1 樓住戶:小其
    發表時間:2015-03-08

    仲介公司沒有好與不好啦~
    只有好的仲介人員跟惡劣的仲介人員~
    每個區塊的行情~差異又很大~
    開太高~你會賣不出去~耽誤到你的賣出時間~
    賣太低~你會比較吃虧喔~~~~~

    建議你撇開品牌迷思

    有品牌不代表有保障
    挑品牌不如先挑對的仲介才是真的
    千萬不要有品牌的迷思,畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

    如果你是要買房子
    請仲介帶您去看
    那就得要多跑幾家房仲去瞭解
    您可以從中去了解仲介人員對您的態度及熱誠、去感受這位仲介人員是否會替您設想,您再決定要由那一位"仲介人員"替您服務
    這樣才會是最完美的組合
    買房賣房都是人生一大事,太過草率很容易造成日後的不順利
    所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌,
    而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
    [履約保證]保障方式 你可以自行在網路搜尋相關資訊
    所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點
    因為看太多跟某某知名仲介公司買屋糾紛的案例了
    我覺得找房子先找對仲介比較重要XD
    房屋仲介很多都比較勢利眼
    我跟我男友都很討厭
    那種很商業化讓人有壓力的房仲店
    因為上網做了很多末
    找到板橋的廣利不動產
    因為他們的服務...真的沒話說
    難怪不用打廣告.也一堆老客人幫忙介紹


    最值得稱讚的是服務
    我跟我男友覺得
    房屋的品質是必然
    但是服務態度真的很重要
    不然去大型的房仲店~~~~~~是砸錢去買服務嗎?
    不然人家怎麼看的上我們這種平民老百姓

    廣利不動產讓人感覺很窩心親切
    而且讓我們備受尊寵
    都跟我們跟溝通決定
    服務我們一對新人



    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子

    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣





    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問




    第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/



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