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3大族群不怕房地合一! 暗示有3大漏洞?

房東:張小姐
發表時間:2014-10-20



好房網News記者蘇彥菱/整理報導

 

房地合一、實價課稅箭在弦上,民眾無不引頸期盼其成效,但在財政部公布「分離課稅」、「稅基扣除」、「稅率分級」、「自用排除」以及「定額免稅」等5大方向後,諸多學者批評稅改只做半套,並非對症下藥。房仲業者也認為,儘管稅負高過以往,但仍有3大族群是不怕被課稅的,不僅如此,連投資客也信心滿滿地認為,房地合一根本難以撼動其炒房計畫!

 

房地合一是否真能達到打壓房價的效果?學者痛批財部是稅改做半套。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

 

國父紀念館往西方向信義區俯瞰圖。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

 

1. 自住者不怕 就偽裝成自用宅?

房仲業者徐佳馨在奇摩房地產撰文指出,由於財政部目前的規劃是,針對1戶自用者予以優惠,若為換屋族,還有重購退稅的設計,因此自住者無須擔心。然而,就是看中自住客享有優惠稅率這點,投資客帥過頭就表示,只要將房子偽裝成自用宅的樣子,例如拿裝潢、購置家具等費用抵掉,就不怕被課到稅。

 

2. 長期持有不怕 投資客乾脆放5年?

徐佳馨說,就房地合一的規劃來看,頂多重罰多戶且短期投機者,換言之,長期持有房產者根本不用擔心,而且根據統計,一般平均7到15年才會換屋,長期持有者亦享有稅率上的優惠。衝著這點,帥過頭就說,口袋深的投資客只要把房子放5年,就不會被課稅。

 

3. 低於3千萬、賠錢售屋也不怕

房地合一的課稅門檻是3000萬,但問題是,根據實價登錄的統計顯示,3000萬元以上的交易僅占5%,徐佳馨表示,這也是房地合一中最為爭議的部分,再說,房地合一也不像奢侈稅是「無論賺賠,一律課徵」,而是採「有賺錢才會課」,也就說,只要能夠證明自己是「賠錢賣屋」或真的不幸賠售,也不在課稅的範圍。

 





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    發表時間:2015-03-08

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