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驚見爛尾樓 退屋潮 房市崩跌

房東:阿凱
發表時間:2015-06-10



上週五,立法院院會的議事槌落下,房地合一稅三讀通過,為房地產投資再敲一記喪鐘。事實上,政府近年大力打房造成房市量能急速萎縮的後遺症,已一一浮現,最近市場出現建商財務困難,建案無法如期完工的情況,工地蓋到一半就停擺,成為爛尾樓,買家哭訴無門。


本刊調查,不僅小建商搖搖欲墜,有些購屋客也急著脫身,不惜賠售、斷頭出場,一波波的預售屋退屋解約潮,正朝建商襲捲而來。房市崩跌風暴逐漸擴大中,戴德梁行總經理顏炳立直言,建商存貨壓力勢將愈來愈沉重,唯「有感」降價,自住型買家才會進場。


 


「威脅加價沒天良!踹共!砸!」五月初,新北市中和鬧區員山路上車水馬龍,但一棟外牆磁磚只貼一半的18層樓新建案「嘉泉名璽」,卻大門緊閉,一群手持抗議白布條的民眾,奮力將雞蛋往工地裡丟,並激動吶喊:「建商欠債住戶扛、還我房子!」


 


已傳承兩代,在新北市有十多個建案的嘉泉建設,五年前推出「名璽」預售屋,是個地上18層、地下6層,總住戶破百的大型建案,原訂去年10月完工,但去年下半年房市景氣反轉,建商爆發財務危機,迄今仍未交屋。


 


離譜的是,由於目前中和行情一坪約40 多萬元,嘉泉當初預售價不到30萬元,嘉泉的善後方式,竟是要承購戶每坪加價12萬元,表示這樣才有資金繼續施工,否則只能退訂。如此每戶必須多付300至700萬元,三、四十位買家忍無可忍,已組成自救會怒告建商詐欺並進行協商。


 


本刊調查,過去一年來,政府加重打房力道,大打稅制改革,不僅調高房屋持有及交易成本,央行也緊縮房貸成數,購屋貸款管制區域更跨出雙北市,延伸到桃園等地;加上未來面臨總選大選等不確定因素,整體房市量能急速萎縮。


 


 



風光十多年的房地產業者,突然從雲端跌下,哀鴻遍野,近期更陸續傳出建商資金困難,導致建案延宕、停擺,甚至有建商跳票、下櫃,敲響房市警鐘。


除了嘉泉的住戶還在等待協商,中部還出現蓋到一半、俗稱「爛尾樓」的建案,已遭到法拍。


 


台中市大里區預售屋「振堡富域」,前年開始預售,共推出近三百戶住宅,每戶總價四五○萬到七五○萬元。因銷售狀況不佳,建商周轉不靈,只好丟到法拍市場,「底價六億多元,今年法拍三次都賣不掉。」中部建商表示。


 


這波建商的跳票危機,連豪宅也難逃。新店大台北華城禾豐特區「黃金琉玉」三棟別墅,將在六月中旬法拍,底價共計三億多元,所有權人為合元昇建設,其董事長游宗裕曾打造淡水第一間百貨公司「名統百貨」,風光一時,但名統去年底無預警停業,多筆債務訴訟仍在法院審理。法拍業者表示,法拍的理由是「清償票務」,可能是公司或游宗裕跳票,債權人要不到錢,查封名下資產。


 


房地產業者經營慘澹,這只是冰山一角。本刊調查,不僅小建商面臨巨大財務壓力、瀕臨倒閉,大建商蓋的預售屋,也出現退屋解約潮,業者暗中叫苦。


 


 


「預售屋可說是『愈賣愈多』」,代銷業者何彥煒表示,他先前銷售的台北市朱崙街豪宅案「達官苑」,地處中山區精華地段,距離松山機場僅十分鐘車程,一棟二十幾戶,一戶至少六千多萬元,但日前交屋時,就有六戶要解約,如以房屋總價十五%的違約金計算,解約一戶要賠上近千萬,目前客戶還在與建商協商中,看違約金能不能少一點。(撰文:何醒邦)


 





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  • 1 樓住戶:王冠臻
    發表時間:2015-09-30

    買屋找仲介 , 主要是因為仲介花了時間在找物件 , 而你為了圖方便 , 也只好找仲介 , 但你不用多花時間去一間一間的尋找你夢想中的好屋.
    其實中間的差異除了法律規定的6%服務費外(買方1%~2%;賣方2%~4%) , 仲介的價值就在於他們可以提供你各區的物件及花時間去跟屋主議價.

    仲介畢竟也屬於房地產專業人員 , 在議價能力, 親和力, 及及察言觀色的能力都優於一般自行購屋者. 因此 , 議價的結果比你自行議價的價格更低 , 是有這樣的可能性.

    自行找屋主購屋 , 要注意不良產權的問題 ; 要擁有對屋主議價的口才 ; 成屋銀行貸款成數問題 (要自己找銀行); 代書過戶問題(要自己跑程序及找代書處理) ; 屋主較容易知道你有興趣 , 而難以議價

    不過就算房仲公司品牌再大、知名度再高,也不保證完全不會出現交易安全漏洞,
    找個好口碑的仲介勝過大品牌,各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮,不
    見得大品牌就一定好,也不見得小品牌就沒保障,現在代書都以公
    開透明化,甚至各仲介皆用相同代書及履約保證普及化,房屋過戶
    交易糾紛以不在
    之前委託某知名品牌仲介在他遊說下簽了專約
    簽專任就只有他能賣,又不會有人跟他搶,沒賣掉又不是他損失,損失的是我們的利息錢,
    結果一織N是3個月都沒任何動靜
    後來換簽給 廣利不動產 她們仲介人員積極幫我找買方,短短一個月就順利成交

    所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動,
    才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點


    小技巧:
    1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要
    2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動
    3.眼光精準


    貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格


    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子


    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆



    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
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    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/





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