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房地合一4大漏洞 專家呼籲政府硬起來!

房東:黃大哥
發表時間:2014-10-18


 


房地合一實價課稅最快明(2015)年底上路,此一房市震撼彈,讓投資客全都挫咧等,依財政部規劃房地合一稅率會訂在5%∼45%之間,但專家質疑,政府會否用最高稅率45%去課稅?加上奢侈稅退場,恐將再為投資客開啟炒房大門。

 

財政部研擬房地合一將針對3000萬以上房屋才會課稅,但中南部很多都不達門檻,恐會掀起另一波炒房潮。(好房網News記者林美欣攝影)

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財政部規劃房地合一政策初步有6個方向,其中的稅率分級、排除自住、有免稅額,以及奢侈稅退場最具爭議,房產專家Sway在壹週刊專欄撰文表示,若是往後真的以最高稅率45%去課稅,勢必要繳交的財產交易所得稅一定會大幅提高,對投資客的影響甚大,這時投資客一定會選在政策上路前大降價求售,與其日後賣不掉或是要繳交大筆的稅金給國稅局,還不如降價出清

 

看起來稅率調高似乎能為不正常飆漲的房市帶來一些正面抑制作用,但財政部傾向讓奢侈稅退場,Sway表示,投資客先前為投資,找人頭戶、延遲交屋、先租後買等都是為了規避奢侈稅,因為奢侈稅的10%、15%的加價,許多消費者都已不買單,倘若奢侈稅退場,先前的疑慮全消失,投資客肯定會大肆加碼炒作台灣的房地產。如此一來可明顯看出,想抑制投資客炒房最大的關鍵點就在稅率

 

財政部初步研擬房地合一持有一戶,自住滿5年以上就免課稅,換言之,持有1間房屋的自住客,想換屋得先賣後買,那賣的這間就不用課稅,Sway就指出,若手上有3戶房屋的囤屋族,只要將1戶作為自住,其他2戶改作出租,因為財政部說買越久、繳越少,以後再考慮要不要賣

 

另外,依財政部規劃的方向來看,房地合一課稅可能只會針對房屋成交價在3000萬元以上才會課稅,一位中南部的投資客就在文章中說「好政府就這樣定!」北部隨便一間房很可能就超過3000萬元,但中南部的房子要超過3000萬恐怕不容易,加上奢侈稅又將退場,台灣又再度成為炒房天堂。

 

3000萬以下免課稅恐成為漏洞,但3000萬以上也不一定就能課的到稅。Sway提醒說,大家都忽略掉這項政策的另一個大漏洞,就是房地合一是要有獲利才算,如果沒有獲利,那就不必繳稅,這也為投資客開了一道小門,只要利用超貸作假,想避稅也不是件難事。舉例來說,投資客買3000萬元的房子後,再另外做一本4000萬元的合約書,並以4000萬元做實價登錄、銀行超貸,日後再以3500萬元賣出,表面上是虧500萬元,但實際上卻是賺了500萬元,而且還不用繳稅。但近來銀行單位抓超貸抓的甚嚴,此類的事件發生比率有降低,但也不是完全不可能發生。




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    發表時間:2015-03-08



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