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打房大查稅 重傷投資客

房東:台灣郎
發表時間:2014-07-08


記者吳泓勳、黃琮淵、王莫昀/台北報導


打房又出新招!傳出財政部國稅局雷厲風行,展開新一波奢侈稅大查稅行動,針對年薪60萬元以下,短期多次交易,或是購買標的明顯超過付款能力疑似人頭戶,要求說明。


打房又出新招!傳出財政部國稅局雷厲風行,展開新一波奢侈稅大查稅行動(截取自中時電子報)


傳出財政部國稅局雷厲風行,展開新一波奢侈稅大查稅行動


專案追查 力求達標


市場人士透露,過去只要符合自用且只有一戶,就可逃過查稅,但現在國稅局還會查金流,在這一波查稅行動中,只能說投資客哀鴻遍野。


黃姓投資客說,這一波大查稅行動,主要鎖定大安區與信義區等房市精華地段,被查出的「同業」不在少數。


對於房地產人士透露的奢侈稅新查稅手法,國稅局不願證實,只強調會比對購屋人的財力。據了解,奢侈稅一直是日常查核業務,但為進一步加強追查,國稅局今年4月祭出抑止逃漏稅專案,且每個國稅局都訂出查核件數、金額目標。為了達標,國稅局也是追得人仰馬翻。


檢視財力 逮人頭戶


國稅局說明,原本查奢侈稅會先鎖定2年內短期交易的房地產案件,再套用奢侈稅的免稅條款,例如名下僅1戶自用住宅、持有超過2年等條件排除,剩下就是要課稅的對象。


「專案就像一張大網,把所有可疑案件全部包在一起。」國稅局官員說,因為這次專案中有多項的追稅目標。例如針對台北市3000萬以上必查的鉅額房地交易,國稅局會檢視買房人的財力是否相符,是不是人頭戶,這原本是為了追逃漏財產交易所得或贈與稅。但每個篩選條件一起查下來,也有助於擴大奢侈稅查稅。


台北國稅局官員說,之前就曾追查到一起案例。一個年輕仲介業者,為了幫客戶逃漏奢侈稅賺取佣金,願意充當人頭交易一棟3、4000萬的豪宅。只是按照常理,這年輕人薪水根本買不起豪宅,引起國稅局注意後,就從金流沿線追查年輕人名下根本沒有足夠財產,確定是人頭,並要求補稅幾百萬元。


舊屋換新 從嚴認定央行祭出第4波選擇性信用管制,對於最具爭議的舊屋換新屋,採取從嚴認定,在完成產權登記,且清償債務並塗銷該筆貸款之抵押權前,房貸仍舊受限,要避免投資客以換屋之名大鑽漏洞。





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  • 1 樓住戶:甲乙丙
    發表時間:2014-07-20

    有中槍投客出個聲分享一下阿

    2 樓住戶:林美軒
    發表時間:2015-03-13

    買賣房子是一件大事,一間房屋糾紛可能賠掉百萬或是千萬甚至一生積蓄都有可能
    我朋友就是在買賣房子時候不夠謹慎,導致買賣糾紛慘賠上百萬還差點照成家庭失和
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    之前更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介

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