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北市中古屋 買氣增11% 桃園房貸受限 4月交易量狂掉2成

房東:老王
發表時間:2013-05-03





 


北市中古屋 買氣增11%


桃園房貸受限 4月交易量狂掉2成


 



2013年05月01日


4月全台主要都會區中古屋成交量較上月增加1%,各區房價均上揚。

范厚民攝



 


【張菱育╱台北報導】延續3月中古屋房市買氣,4月全台房市交易量小幅增加1%,北市及新北市買氣較3月成長11%與6%,表現較佳,反觀近半年房市較熱的桃園地區,買氣大減,交易量較3月大幅減少22%。房仲業者表示,桃園受到銀行限制房貸影響,買方購屋心態趨於保守,看屋民眾減少1~2成。






都會區中古屋4月交易狀況

根據信義房屋統計,台北市4月中古屋交易量較3月增加11%、新北市量增6%,高雄市亦增加7%,但桃園卻大幅減少22%,為買氣降溫最多區域。但平均房價則呈現全面上升,平均較3月漲2%~9.6%,以台中漲9.6%最高,北市每坪則漲至65.8萬元,較3月成長5.3%。




桃園投資客暫縮手


信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,北市4月平均成交房價為每坪65.8萬元,較上月漲5.3%,主要是受到中山區、中正區與大安區等高價區產品交易量增加影響,其中總價在2000~3000萬元的交易數量,較3月增加超過2成。

桃園為房市交易量減少最多區域,信義房屋桃園中正店店長楊尚偉說,桃園有6~7成雙北市的投資置產客,而桃園目前房貸受到銀行管制,政策影響1~2成雙北市買方,對購屋心態趨於保守,房市也略降溫,看屋民眾比3月減少1~2成。

台中交易量月減7%,台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,因台中3月基期較高,且換屋族減少,使交易量下滑,並無太大利空因素。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說,分析4月購屋民眾類型發現,自住客比例達44%,但置產客比例也高達40%,顯示投資置產熱度不減。


北市郊區潛力看好


黃舒衛指出,台北市郊區置產族比例也有28%,新北市則有26%,「因北市郊區後市潛力看好,而新北市房價相對平穩,民眾價格認同度高,吸引置產族投入。」


新北房價料將下修


淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰說,桃園成交量減少是合理的好現象,房屋買賣不可能一直增加,且桃園推案量大、空屋率增加,讓原本民眾房價上漲的預期心理轉變成「預期房價下跌」。

莊孟翰預估,年底時新北市及桃竹地區,房價可能會出現鬆動現象。






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  • 1 樓住戶:張大明
    發表時間:2013-05-12

    網路上可以查一些降價房~還滿方便的
    直接搜尋捷運、鐵路、高鐵鄰近地區有降價的房子
    http://event.news.housefun.com.tw/railway/

    2 樓住戶:小啾
    發表時間:2014-05-31

    仲介公司沒有好與不好啦~
    只有好的仲介人員跟惡劣的仲介人員~
    每個區塊的行情~差異又很大~
    開太高~你會賣不出去~耽誤到你的賣出時間~
    賣太低~你會比較吃虧喔~~~~~

    建議你撇開品牌迷思

    有品牌不代表有保障
    挑品牌不如先挑對的仲介才是真的
    千萬不要有品牌的迷思,畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

    如果你是要買房子
    請仲介帶您去看
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    這樣才會是最完美的組合
    買房賣房都是人生一大事,太過草率很容易造成日後的不順利
    所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌,
    而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
    [履約保證]保障方式 你可以自行在網路搜尋相關資訊
    所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點
    因為看太多跟某某知名仲介公司買屋糾紛的案例了
    我覺得找房子先找對仲介比較重要XD
    房屋仲介很多都比較勢利眼
    我跟我男友都很討厭
    那種很商業化讓人有壓力的房仲店
    因為上網做了很多末
    找到板橋的廣利不動產
    因為他們的服務...真的沒話說
    難怪不用打廣告.也一堆老客人幫忙介紹


    最值得稱讚的是服務
    我跟我男友覺得
    房屋的品質是必然
    但是服務態度真的很重要
    不然去大型的房仲店~~~~~~是砸錢去買服務嗎?
    不然人家怎麼看的上我們這種平民老百姓

    廣利不動產讓人感覺很窩心親切
    而且讓我們備受尊寵
    都跟我們跟溝通決定
    服務我們一對新人



    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子

    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣





    第二種 : 自己找優質仲介
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    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問




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    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
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