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88節/窮爸爸怎麼買房?先求小有 再求大好

房東:張大明
發表時間:2013-08-08


88節/窮爸爸怎麼買房?先求小有 再求大好
http://news.housefun.com.tw/news/article/31516237079.html

好房News記者蘇彥菱/臺北報導
年輕爸爸想買房,除了開源節流外,該如何更快晉升為「有殼」階級?不妨「先求小有,再求大好」,先從低總價的小宅,或是市中心中古屋下手,待經濟能力提升後,再換到更理想的房子。

北市房價雖居高不下,但工作機會多,使得一般年輕人仍考慮在北市買房,想進駐北市,可先從低總價小宅下手。根據房仲業者統計,北市點閱熱門開價平均落在1166萬元、坪數約為14坪,此類型的小宅適合新婚小家庭。再觀察北市各區的點閱率,以北市中山區最高,其次為文山及大安區。

小宅雖有低總價的優點,不過房屋坪數過小,不僅銀行核准貸款成數偏低,或不予以核貸,甚至礙於坪數過小,將來轉手也易被挑剔,自然影響成交率與房價。倘若貸不到款,更要謹慎衡量本身財務狀況,切勿因買房而喪失原有的生活品質。

至於,利率低於2%的房貸產品該去哪找?首購族可考慮青年安心成家購屋貸款,若本身貸款條件很好,可直接找壽險公司,前提是掌握「房貸占收入1/3」的原則。青年安心成家貸款利率是目前市場上最低者,倘若申請不到,各家大型壽險業者所推出的方案,都比銀行好得多。

壽險房貸並不侷限於該公司的保戶才能申請,但壽險業者相當挑客戶,得具備一定條件,如高薪職業或購買的房子位於北市,才可能拿到低於2%的利率。假如既非保險大戶,又想拿到低於2%利率的貸款,只能多費心思,仔細比較各家銀行的貸款條件,原則上公股行庫會比民營銀行好。



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  • 1 樓住戶:小豪
    發表時間:2013-08-19

    現在的房價不知道在貴什麼的?賤商一直蓋,空屋這麼多了還是卯起來蓋。供給大於需求,價格會如何?看一看房價,值這個價錢嗎?十年前沒買的是笨蛋(我就是,雖然前年底在桃園市買了一間房子了),現在買的是笨蛋!

    2 樓住戶:臭小子
    發表時間:2014-05-31

    如果一間有瑕疵的房子,不管透過哪間仲介賣,她還是間有瑕疵
    仲介不是製造商,並沒所謂的品質保證
    頂多負責幫買賣雙方協商
    買賣過程最重要的是交易安全
    而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
    所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點
    如何幫你找到適合你符合你價位的房子

    不管哪家仲介都有素質差和素質好的房仲人員
    各大仲介糾紛不勝枚舉 看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道

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