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聶雲中美3房產現值億元 斷言「泡沫化」台北寧租屋

房東:張小姐
發表時間:2013-11-05





 


聶雲中美3房產現值億元 斷言「泡沫化」台北寧租屋


 


 


2013年10月28日


聶雲(右二)曾與妻子Judy(左二)、2子1女拍攝全家福 。

【蔡維歆╱台北報導】聶雲日前以3千萬元台幣,在美國洛杉磯買下200坪房子,他7年前分別在中國重慶和成都置產,各買1間,目前名下共擁有3間房子,當初花6千萬元買入,現總市值推估1億元,但他卻選擇在台北天母租屋,他直言:「現在台灣房地產價錢,膨脹太誇張,我不看好,未來一定會泡沫化。」




聶雲1年前賣掉台灣大直3間房子,獲利上億元,老家在舊金山的他,卻選在洛杉磯置產,他解釋:「我喜歡洛杉磯,那裡商業繁榮,感覺比較有利潤。」當初他在網站看到該屋,請老婆跟房仲聯絡,飛到當地看完現場後,就決定下手,結果買完第4天,就找到房客出租,他說:「美國因為之前受金融風暴影響,房價至今還是跌,導致許多居民大多租而不買,我才選在這時候進場。」該屋每月租金約台幣15萬元。




聶雲在洛杉磯砸3千萬元台幣,買下200坪房子。

批台灣假打房


他近年常跑中國工作,因此在重慶跟成都置產,為何不選熱鬧的北京或上海?他說:「中國規定必須要北京或上海人,才能在當地置產,我認為這政策是對的,才能真正達到打房效果。」反觀台灣房地產,他忍不住批評:「台灣是假打房真炒作,實價登錄沒有透明化,也沒有實價課稅,大多都是投資客在炒作,房價才愈來愈高,再這樣下去,市場會愈來愈危險。」事實上,聶雲的房地產頭腦相當精明,選擇在租金比高的美國置產,在租金比低的台灣租屋,是非常高桿的作法,而在台北市更不可能以3千萬買到200坪的房子。






聶雲選在台北天母租屋。

房子不留子女


至於股票,他透露自己都是短線操作,一有獲利就脫手賣出,「台灣股票是給大人玩的電動遊戲,長期市場都不明朗,沒必要一直冒險投資。」他跟老婆Judy育有2子1女,未來會把房子留給小孩嗎?他強調:「小孩要獨立,房子自己賺錢買,別想從我這裡拿到一毛錢。」

他最近自立門戶創辦雲開文化傳播公司,忙著籌備短片《48小時電影計畫》,希望邀約對電影有夢想的新人一起參加,參賽者第一名可以獲得獎金2萬元,決賽將在明年3月紐奧良舉行,冠軍最後還可以參加坎城影展,他表示:「要給新人發揮的平台,讓他們有更多圓夢的機會。」






房產

主持咖 月賺30萬


★姓名:聶雲

★年齡:40歲(1972/11/17)

★身材:183公分/75公斤

★學歷:蒙市大學(Cal Poly Pomona) 商學系畢業

★經歷:出道16年,曾主持ICRT電台《Taiwan tonight/假日音樂榜》、三立都會台《西洋樂勢力》和《綜藝大哥大》等,發過《情不自禁──浪漫情歌發燒專輯》、電視劇《愛情大魔咒》等

★月收入:約30萬元

資料來源:《蘋果》採訪整理






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  • 1 樓住戶:守護天使
    發表時間:2014-06-17

    仲介公司沒有好與不好啦~
    只有好的仲介人員跟惡劣的仲介人員~
    每個區塊的行情~差異又很大~
    開太高~你會賣不出去~耽誤到你的賣出時間~
    賣太低~你會比較吃虧喔~~~~~

    建議你撇開品牌迷思

    有品牌不代表有保障
    挑品牌不如先挑對的仲介才是真的
    千萬不要有品牌的迷思,畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

    如果你是要買房子
    請仲介帶您去看
    那就得要多跑幾家房仲去瞭解
    您可以從中去了解仲介人員對您的態度及熱誠、去感受這位仲介人員是否會替您設想,您再決定要由那一位"仲介人員"替您服務
    這樣才會是最完美的組合
    買房賣房都是人生一大事,太過草率很容易造成日後的不順利
    所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌,
    而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
    [履約保證]保障方式 你可以自行在網路搜尋相關資訊
    所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點
    因為看太多跟某某知名仲介公司買屋糾紛的案例了
    我覺得找房子先找對仲介比較重要XD
    房屋仲介很多都比較勢利眼
    我跟我男友都很討厭
    那種很商業化讓人有壓力的房仲店
    因為上網做了很多末
    找到板橋的廣利不動產
    因為他們的服務...真的沒話說
    難怪不用打廣告.也一堆老客人幫忙介紹


    最值得稱讚的是服務
    我跟我男友覺得
    房屋的品質是必然
    但是服務態度真的很重要
    不然去大型的房仲店~~~~~~是砸錢去買服務嗎?
    不然人家怎麼看的上我們這種平民老百姓

    廣利不動產讓人感覺很窩心親切
    而且讓我們備受尊寵
    都跟我們跟溝通決定
    服務我們一對新人



    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子

    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣





    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問




    第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/



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