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失落的大宅!60坪電梯宅交易量 今年縮水近三倍

房東:冰倩兒
發表時間:2013-11-20


失落的大宅!60坪電梯宅交易量 今年縮水近三倍2013/11/20 鉅亨網提供


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根據實價揭露,今年來台北市60坪以上的電梯大樓交易累計共485件,和去年1324件足足少了近三倍;60坪以下電梯大樓交易件數為2091件,101年為4381件,少了一倍多,顯示北市大坪數的交易量萎縮程度遠大於中小型宅。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,受到自備款較高影響,北市目前3000萬以上公寓、4000萬以上電梯華廈交易天數確實有拉長趨勢,投資客、置產客對此產品較不青睞。
另外,有不少建商發現大坪數推不動,所以改成小坪數銷售,以「低總價」來吸引消費者購屋,從實價揭露中,交易年度101年及102年,60坪以上的電梯大樓僅成交1809筆,其中去年交易占比僅23%,今年迄今約19%,顯見大坪數交易的確比較疲弱。


劉怡蓉表示,實價登錄上路迄今,60坪以上大宅交易量減少,然高單價的蛋黃區,因區內有優質標的吸引高資產族群自住或置產所需,刺激交易價格成長。
劉怡蓉分析,其中蛋黃區60坪以上的電梯大樓交易,交易量部分,中正區以成交占比增幅10.3個百分點最多;房價變化部分,士林區房價年增13.08%掄元,信義區年增8.85%居次。


然蛋黃區房價貴桑桑,大坪數的房子還是有買盤進駐,從近1年的實價揭露中發現,中正區60坪以上的電梯大樓,今年交易占比為32.3%,相較於去年占比22%,交易增幅10.3個百分點,劉怡蓉指出,今年中正區60坪以上的交易以新成屋居多,占58.5%,主要原因為「千荷田」、「國泰賦格」及「中正豪園」三建案交屋潮所致。


而蛋黃區60坪以上電梯大樓的房價變化,士林區房價年增13.08%,其次為信義區8.85%。
劉怡蓉表示,士林區市場偏就大坪數建案,交易熱區聚集在中山北路五、六、七段上,加上「遠雄陽明」實價揭露每坪單價115萬元,在比價效應下,房價也順勢水漲船高。
而信義區因為豪宅群聚部落,從今年60坪以上電梯大樓成交占比僅9.5%便可窺知,但只要高資產族群有自住或置產所需,有「地段」、「門牌」及「地景」優勢的信義區,房價依舊不斐。




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