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買房一定「賺」的迷思

房東:曾小姐
發表時間:2014-01-06


新聞報導股市冷、車市冷、房市也冷,台股成交量和委買賣都縮到SARS時期,指數也有跌,大家明顯感受到了。


 台北市房地產  


房市嘛,官方公布成交件數的確是大幅萎縮,但趙姐觀察發現天龍國市中心價格並沒有降(天龍國被引用指台北市),近期的雜誌依舊大篇幅談房地產投資,報紙的房仲和代銷廣告照登,可見這些年天龍國和周邊區域的房價大漲,現在還撐在高點,投資人已認定買房子比買股票容易賺,當大家都帶著買房子一定「賺」的想法,很容易被媒體的報導和廣告宣傳誤導:


 


不要認為越早買越好而急就章買房子:


房地產業者的宣傳永遠說越早買越好,房價不等人,卻也讓沒有頭期款的家庭越來越急,一個月若能存三萬,一年有三十六萬,三年有百萬,就是一筆頭期款,但錢沒存夠,碰到不錯的個案想下手,可以向父母借、召親友起會、網路標會、小額信貸、保單質借等等方法籌錢,請考慮以上的方式也要給利息,家庭財務規畫要重新計算,是否可以額外吃下借頭期款的利息,否則,急只會使你衝動行事,財務負擔加重而不自知。


 


不要老想自己的房子賺了多少:


有雜誌採訪一位知名部落客,幾年前買了台北市南京東路一間十來坪的小房子,一坪約五十萬多,現在漲到一坪七十多萬,聽說有鄰居脫手成交九十萬,他很高興靠這間房子「賺」了五成,經營之神王永慶說的好,什麼叫賺?即使賺到一塊錢,要進口袋才叫賺,如果是首購又是自住,千萬別一直想若買在某區段可以讓你賺到多少錢,或者人住進去,聽人說一坪漲幾萬,每天沾沾自喜在算賺多少,要知道賣掉才叫賺,既是自用,請問賣掉你住那裡,再貼錢換另一間房子住,都不叫賺。


 


不要認為賣了可以買的回來:


趙姐參與的節目中有一個案,住在台北市松山區的屋主想要到三峽買房子,因目前居住的房子有點小,三峽房價較低,可以換到較大的房子,松山區已住了七年,現在賣掉至少賺四、五成,先搬到三峽去住,台北房價會漲,三峽也會漲,以後賣掉三峽的房子再回台北,請屋主想一想,台北市和三峽的房價漲幅是否一致,如果答案是肯定,去三峽換房沒問題,但若不能確定,不要隨便賣掉台北市精華區的房子,既然是把空間寬敞與否做為居住最優先條件,學著成為三峽人,以後千萬別說後悔賣房子。


 


不要認為炒交通建設一定好:


這幾年只要說要蓋公路、捷運、高鐵等等交通建設,經過的區域房價一定漲,便利的交通是支撐房價重要因素,但一定要搞清楚這些交通建設是真的要建,還是傳言而已,興建到完工要等多久等等,很多時候交通建設未成形,房價被吹捧上來,像三峽要蓋捷運,萬一預定的出入站口有變,離你買的房子距離很遠,雖有新建設加持,卻對自己一點都不方便,倒不如找現成捷運經過的地方,而且交通建設動工到興建完成要等很多年,趁這時間趕緊準備頭期款,並且常去沿線查訪,如果你家出門沒幾分鐘就有捷運,未來房價絕對有增無減,何必急於一時,此外,買房子不能只考慮捷運,也要算一算開車的車程,別忘了捷運也曾斷過。


 


趙姐知道自己並不是房產專家,但當記者可是當了多年,天天看報看雜誌看廣告,不要說理專賣金融投資商品有話術,賣房子一樣有行銷手法,不信你多看多聽多比較吧!





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  • 1 樓住戶:陳鎮蕙
    發表時間:2015-03-14

    與其迷信知名的仲介公司, 到不如找個值得信賴的仲介業務員!!!
    針對交由仲介賣屋之過程, 提供以下經驗的分享:
    1. 除非是房子座落地點不佳, 或是急著賣屋; 建議不要輕易的與仲介簽署"專任委託銷售
    合約", 因為專任約是有明訂罰則與違約金額, 一不小心就可能成了某些不肖仲介要脅
    違約賠償或打官司之"動輒得咎"的依據!
    2. 若是自認所要賣的房屋地點OK , 或是不急著賣屋, 則建議簽署"一般委託合約"即可,
    因為一般約是仲介與屋主均可出售, 不會像專任約必須全權委由仲介銷售, 而喪失的賣
    屋的主動權!

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    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格


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    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子


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    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/





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