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擔心房市泡沫化?銀行:買在車站附近卡安心

房東:陳店長
發表時間:2014-01-29


好房News記者蘇彥菱/整理報導

近來官員、學者頻頻喊空房市,加上公股行庫放貸縮水,是否暗示著房市即將泡沫化?其實,新光金控董事長吳東進認為,無論房市是否泡沫化,只要買對「地方」,即便景氣反轉,也不會成為「受災戶」。以日本為例,只要離車站5到10分鐘的土地,價格不大容易下跌。

新光金控董座吳東進表示,買在距離車站走路5到10分鐘的房子,比較保值。(好房News記者陳韋帆/攝影)

板橋區捷運江子翠站。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

昨(23)新光金控董座吳東進就「房市是否泡沫化」提出看法,並以香港與日本為例,他說,雖然李嘉誠近來頻頻出售名下在香港的房產,引發外界對房市泡沫化之疑慮。他認為,香港寸土寸金,很多住宅坪數都極小,但價格依舊不斐,縱使幾波下去,還是會再上來,他還說,「只要是首善之區,好的地方價格永遠不會跌。」再以日本經驗來看,他認為,舉凡距離車站走路5到10分鐘,不動產就有機會上漲,即使景氣反轉,價格也不大容易下跌。

以上是從銀行業者的角度思考,其實民眾亦可據此作為買房的指標。對銀行來說,交通之於房地產,無非是抗跌保值的最佳保證,即便日後法拍,銀行也可獲得較佳的獲利。對民眾而言,買在捷運或火車站附近,不僅享受便捷的交通,也可貸到較高的貸款成數,未來也好轉手。

至於平價的捷運宅怎麼買?業者建議下列兩種方式;第一是拉長捷運步行區域,或用公車、摩托車接駁到捷運站,如此房價可便宜1至2成,第二則是從捷運末端站下手。以大安區與文山區為例,根據好房網成交行情顯示,目前大安區的住宅成交均價為96萬元,文山區的平均成交行情為49萬元,價差高達近一半。




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  • 1 樓住戶:天之驕子
    發表時間:2015-03-14

    買房子仲介都是報高不報低,都是拿最高的成交價給你看

    仲介是賺傭金, 價格賣越高傭金就抽越多, 所以每個仲介當然都希望賣越高越好

    就像之前我朋友買一間華廈
    因為信任知名仲介竟然可以買$1600萬以上, 在不知行情之簽下合約, 但事後發覺買賣價錢 ,跟市場行情 落差一百多萬 ,

    隔天才知道其他仲介才開$1500萬左右 行情價約$1450萬 為獨知名仲介開$1800萬, 朋友還以為自己很利害殺2佰萬下來 賺到了,所以後悔不想買了

    仲介就有點是趕鴨子上架, 逼朋友一定要買屋,不履行合約就是違約, 更說出狠話 , 要寄存證信函告我的朋友

    仲介就是這樣, 釵h重要事項都不事先告知, 等有紛爭時就說要採法律途徑解決o

    被那知名仲介當盤仔多花別人100萬, 可能是有些人都有品牌迷思, 信任仲介的一面之詞, 知名仲介說什麼都相信也不去求證, 也不去比較, 就傻傻的相信, 最後吃虧上當的都是自己


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    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子


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