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房仲公會:今年房市安全,但預售房價估下跌

房東:刀帥
發表時間:2014-02-20



精實新聞 2014-02-19 18:02:58 記者 林詩茵 報導


2014年被預期是台灣房市多空交戰的一年,中華民國不動產仲介經紀商業公會全國聯合會理事長李同榮(見附圖)表示,今年建商為避開下半年選舉變數,集中在上半年推案,預料今年預售案量會較去年大增,而預售房有下修機會,僅少數實力堅強的個案有漲價空間;至於近期有房仲業者以仲介費1%搶市,他則認為,這是自由市場機制,只是1%的服務費能否過濾物件、風險,恐怕很難說。


不動產仲介公會將於4月底主辦「2014不動產全球高峰會」,預計在國內打房,但資金仍氾濫下,海外房市的投資案例預料將增加。


李同榮表示,由於政策對豪宅、預售屋紅單採取更嚴格的稽查行動,打炒房、查稅的動作預料不會鬆懈,因此豪宅、預售屋市場預料將受壓抑;不過由於建商為避開選舉變數,集中上半年推案,造成上半年供給大增,因此預料整體銷售率不見得好,個案表現將更明顯。


 

他進一步分析,過去預售屋房價通常較新成屋價格高出20~25%,在供給量增下,建議預售屋業者可以往下修正產品售價,使與新成屋價格縮小;李同榮甚至預期,今年房市還算在安全期,但下半年不排除房價有小幅下修空間;而2015年房市將進入波動期、2016年最有可能出現房市多頭走勢結束。


至於近期國內房仲業出現有新加入業者以向買賣方各收取1%仲介費方式搶市,李同榮表示,這是自由市場機制,但以全數直營的國內大品牌來看,光資訊系統的建置、店租、人員的服務、物件的過濾篩選、風險的管控等等,成本就要3%來看,仲介費1%,恐使部份房仲業者賠錢,所以如此低的仲介服務費應該不會成為常態。


李同榮也指出,近期內政部已發文給房仲公會和房仲業者,要求制定最高服務費上限6%,且明定服務內容,這相當合理,預期對業內將有規範的效果。






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