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IMF示警 台港馬澳紐 房價恐修正

房東:吳先生
發表時間:2014-04-29






IMF示警 台港馬澳紐 房價恐修正


 


 


2014年04月29日 

 


台灣遭IMF點名房價租金比偏高,房價有下修之虞。蕭榕攝

漲幅過高

【于倩若╱綜合外電報導】IMF在最新《亞太經濟展望報告》中,警告港、台、澳、紐、馬等地房價租金比大幅走揚,房價有修正之虞,並強調亞太經濟需留意全球流動性緊縮、中國經濟減速較預期嚴重、安倍經濟學效果減弱及地緣政治等4大風險。




針對亞太房價飆漲,IMF(International Monetary Fund,國際貨幣基金)指出, 2008年來包括香港飆漲近90%,馬來西亞大漲40%,台灣漲逾30%,新加坡漲幅也超過15%。香港、台灣、紐西蘭、澳洲和馬來西亞房價租金比,高於歷史平均水準,尤其香港、紐西蘭房價租金比約較歷史平均水準高20~40%,意味房價嚴重高估。 





 



台灣5年漲逾30%


IMF警告,香港、紐西蘭和馬來西亞房價大幅回檔的風險較高,同時不排除亞洲其他經濟體房價大跌的可能性,尤其是房價漲幅遠大於租金的城市;一旦房價大跌,家庭資產負債表恐嚴重惡化,削弱信心和內需,進而衝擊放款機構。 


日本南韓房價小跌


IMF亞太部門主管李昌鏞說,倘若美國超寬鬆政策退場步伐較預期快,可能導致香港房價「無序下跌」;果真如此,香港政府有必要撤除嚴厲的房市調控措施,讓房價「軟著陸」。

中國和印度房價租金比較穩定,但上海、孟買等大城市房價漲勢遠比租金或所得兇猛。值得注意的是,2008年來日本和南韓房價小幅走跌。

IMF並建議,在美國超寬鬆貨幣政策退場之際,亞洲須追求結構改革,確保繼續擔任全球成長領頭羊,並抵禦市場震盪衝擊。先進國復甦帶來的全球流動性,將使亞洲面臨利率走高、資本外逃和資產價格震盪,連同中國經濟減速恐比預期嚴重、安倍經濟學效果減弱,及打斷貿易的政治和地緣政治風險,是今、明年亞洲面臨的4大風險。 


砍我成長率至3.1%


整體上IMF仍樂觀看待今年亞洲經濟表現,重申今年成長目標為5.4%,與日前公布的全球經濟展望報告一致,優於去年10月原估的5.3%,成長速度將是先進國家的2倍以上;明年成長率為5.5%,也較原估5.4%調升。

在本月公布的最新預測中,IMF調升中國今年成長目標0.3個百分點至7.5%,明年成長目標也上修0.3個百分點至7.3%,但大砍台灣今年成長目標0.6個百分點至3.1%,表現不如南韓和香港的3.7%及新加坡的3.6%;明年成長率則維持在3.9%,優於韓、港的3.8%,和新加坡的3.6%。 









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  • 1 樓住戶:張佳雯
    發表時間:2015-03-14

    買屋找仲介 , 主要是因為仲介花了時間在找物件 , 而你為了圖方便 , 也只好找仲介 , 但你不用多花時間去一間一間的尋找你夢想中的好屋.
    其實中間的差異除了法律規定的6%服務費外(買方1%~2%;賣方2%~4%) , 仲介的價值就在於他們可以提供你各區的物件及花時間去跟屋主議價.

    仲介畢竟也屬於房地產專業人員 , 在議價能力, 親和力, 及及察言觀色的能力都優於一般自行購屋者. 因此 , 議價的結果比你自行議價的價格更低 , 是有這樣的可能性.

    自行找屋主購屋 , 要注意不良產權的問題 ; 要擁有對屋主議價的口才 ; 成屋銀行貸款成數問題 (要自己找銀行); 代書過戶問題(要自己跑程序及找代書處理) ; 屋主較容易知道你有興趣 , 而難以議價

    不過就算房仲公司品牌再大、知名度再高,也不保證完全不會出現交易安全漏洞,
    找個好口碑的仲介勝過大品牌,各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮,不
    見得大品牌就一定好,也不見得小品牌就沒保障,現在代書都以公
    開透明化,甚至各仲介皆用相同代書及履約保證普及化,房屋過戶
    交易糾紛以不在
    之前委託某知名品牌仲介在他遊說下簽了專約
    簽專任就只有他能賣,又不會有人跟他搶,沒賣掉又不是他損失,損失的是我們的利息錢,
    結果一織N是3個月都沒任何動靜
    後來換簽給 廣利不動產 她們仲介人員積極幫我找買方,短短一個月就順利成交

    所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動,
    才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點


    小技巧:
    1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要
    2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動
    3.眼光精準


    貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格


    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子


    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆



    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




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    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


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    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
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    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/





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