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10月法拍屋量增5成 房市警訊燈亮起

房東:莉可雅
發表時間:2014-11-19



好房網News記者黃慈雯/整理報導

 

近來受到打房與選舉干擾,全台房市低迷,不僅成交量縮水,法拍量也持續增加,據最新統計數據顯示,10月的法拍物件已達15272件,與9月相比漲5成之多,雖然新增物件多為土地持分,價格都不高,但房產專家張欣民表示,若經濟問題持續未獲得改善,未來利率調升,法拍量可能再度攀升,就真的是一個警訊了

 

房仲業者認為,法拍量持續增加,可能會壓迫到中古屋的房價而下修。(好房網News記者陳韋帆攝影)

捷運永春站老房,老屋,街景,信義區老屋、老房。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

 

法拍業者統計全台法拍總數發現,今年9月法拍量為14444件,10月增加至15272件,漲幅達5.73%,更比8月的13759件增加10.99%。其中五都的法拍物件中,北市小幅成長從9月的628件增加到10月的636件;新北市則月增117件來到1725件;台南更是一路從7月的926件暴增到10月的2063件,只有台中、高雄10月法拍量稍減,但整體來說還是屬於增加的趨勢。

 

且觀察最新買賣移轉棟數發現,雙北市數量皆下滑,但同期法拍物件卻逐漸增加,北市10月買賣移轉棟數為2478戶,法拍屋件為636件,佔買賣移轉棟數的2成6;新北市買賣移轉棟數為4346戶,法拍屋件為1725件,佔當月買賣移轉棟數近乎4成,明顯可看出已超過2成的安全水位,顯示房市背後危機重重

 

不過法拍業者陳俊龍經蘋果日報報導表示,這次新增的物件多為土地持分,因此價格都不高,若是一般建物法拍量持續增加,才能判斷房市是否因此反轉。房產專家張欣民則認為,法拍量持續增加,很可能是經濟狀況不佳導致,因為民眾所得低成長,失業人口也未獲得改善等問題,讓法拍量遲遲無法下降,加上未來利率調升的機率高,法拍量可能會再度增加,如此一來對房市就真的是一個警訊。房仲業者石吉平也認為,與一般住宅相比法拍屋價格較便宜,而法拍屋的增加讓民眾買屋多一個選擇,很有可能導致中古屋的房價被壓迫而下修

 





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    發表時間:2015-03-14

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