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[賣屋行情] 北市店面王 西區轉至東區

房東:布丁妹
發表時間:2012-01-20




2010年位在西門町的一棟髮飾店,以一坪964萬元的成交價,登上店王寶座,事隔一年半,如今店王從西區轉移到東區,尤其忠孝復興和忠孝敦化之間的店面很少釋出,加上租金年年上調,外界預估,未來新的店王,很可能繼續坐落在東區商圈。

去年以來房市成交量急凍,不過台北市店面的交易金額卻是一路往上衝。

店面王終於換人做,其實有蛛絲馬跡可循,比較台北市兩大商圈,西區消費族群主要是學生族,東區則是鎖定消費力比較高的上班族,至於店面類型,西區多半是流行服飾,或青少年配件,東區以精品、高價服飾為主,如果再以租金來看,忠孝復興到忠孝敦化之間的每月租金,一坪最多比西門町高出5000元。

不過根據房仲統計,去年台北市店面成交量萎縮30%,新北市也重跌40%,儘管買氣差,不過東區店面位在黃金地段,加上店主惜售心態濃厚,一旦有好的標地釋出,未來還是有機會飆出新高價。





又有新店王出現了!台北忠孝東路四段上的凌雲大廈,一樓裡的一家內衣店日前高價售出,雖然只有18坪大小,但成交價高達1.95億,換算下來每坪單價約1057萬元,打敗去年西門町髮飾品店,所創下的每坪964萬的紀錄。但房仲認為,這只是個案,並不代表房價又漲了。

十一點不到,這間位在台北東區的飾品店,早就準備好等客人上門!雖然只有四坪大小,但每個月租金就要十幾萬,為了多掙點房租,老闆是越起越早!想到租金就讓老闆娘頭大。但這樣「貴參參」在台北東區隨處可見。

位在忠孝東路四段凌雲大廈的一間內衣店,日前以高價售出,雖然只有十八坪大小,但成交價竟然飆到1。95億,換算下來每坪單價1057萬。每坪突破千萬的價格,不僅打破去年西門町飾品店,所創下的每坪964萬的紀錄。也把台北東區的行情在往上推。

去年五月,三陽忠孝大樓才以每坪728萬創區域高價,隨後位在頂好商圈的大樓又以一坪852萬打破紀錄,雖然如再創新高,但房仲業者認為,這只是個案。雖然因為坪數小不具代表性,但如果以區域租金來看,在ZARA跟Uniqlo進駐後,從統領到Sogo一帶,店面一坪租金行情,就從原本的最高2萬漲到2萬5,漲幅近兩成,甚至蘋果電腦還不惜用月租金145萬租下精華店面。台北東區之競爭,可見一般。



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  • 1 樓住戶:蔡政裕
    發表時間:2014-05-31

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