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想當台北客?南港老宅價差逾4成!

房東:張大明
發表時間:2013-08-26


想當台北客?南港老宅價差逾4成!

http://news.housefun.com.tw/news/article/11963339315.html

好房News記者蘇彥菱/臺北報導 口袋不深卻又想有台北市門牌的民眾可要注意了!根據實價登錄資料,北市新成屋與老宅之間價差最大者為南港區,價差高達4成以上。房仲業者分析,南港區受惠於重大建設陸續到位及交通等利多,逐漸拉大新成屋與老宅之間的價格差距,想以親民價格入住台北市,老宅的入手門檻較低,或許是個不錯的選擇。

據實價登錄資料顯示,北市屋齡5年內的新成屋與25年以上的房屋,價差最大的前3名依序為:南港區41.6%、北投區36.39%及中山區29.73%。南港是全北市新舊房價價差最大的行政區,新成屋每坪均價為67.61萬元,屋齡逾25年的老屋每坪則為39.78萬元。

對此,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,昔日南港素有黑鄉之稱,不過在南港軟體園區、南港展覽館與即將三鐵共構的南港車站加持之下,新案不斷,因此逐漸拉大新舊屋價格的差距。 太平洋房屋簡經理則表示,南港區較便宜的公寓多半在工業區及中研院附近,尚有親民的3字頭房價,新成屋每坪則要價80到100萬元,並推測近來新成屋均價偏低,可能是受到最近成交的國宅改建案「納美」的影響,成交價每坪50到70萬元不等,拉低區域行情。

除了南港外,區內老屋比例較高的北投、中山及大同區,新舊屋之間的價差,也分別有36.39%、29.73%及28.37%。徐嘉馨表示,這些地區的老屋比例本來就多,房價漲幅相對不大,但因新推案拉抬區域行情,加上跨區的換屋或置產客買單,致使價差日益明顯。 另外,老宅雖入手門檻低,但因屋齡較高,建物老舊而衍生出的一筆裝潢整修費用,也是買家需要納入考量的。



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  • 1 樓住戶:天之驕子
    發表時間:2014-05-31

    買房子仲介都是報高不報低,都是拿最高的成交價給你看

    仲介是賺傭金, 價格賣越高傭金就抽越多, 所以每個仲介當然都希望賣越高越好

    就像之前我朋友買一間華廈
    因為信任知名仲介竟然可以買$1600萬以上, 在不知行情之簽下合約, 但事後發覺買賣價錢 ,跟市場行情 落差一百多萬 ,

    隔天才知道其他仲介才開$1500萬左右 行情價約$1450萬 為獨知名仲介開$1800萬, 朋友還以為自己很利害殺2佰萬下來 賺到了,所以後悔不想買了

    仲介就有點是趕鴨子上架, 逼朋友一定要買屋,不履行合約就是違約, 更說出狠話 , 要寄存證信函告我的朋友

    仲介就是這樣, 釵h重要事項都不事先告知, 等有紛爭時就說要採法律途徑解決o

    被那知名仲介當盤仔多花別人100萬, 可能是有些人都有品牌迷思, 信任仲介的一面之詞, 知名仲介說什麼都相信也不去求證, 也不去比較, 就傻傻的相信, 最後吃虧上當的都是自己


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    如果真的不知如何評估行情,可以上知名網站 全民比價網

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    買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子


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    第二種 : 自己找優質仲介
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    全台第一家提供仲介評價的網站,
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