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一般購屋流程

房東:法蘭克
發表時間:2013-10-13


一般購屋流程


 


一、評估購屋需求   


 


A:衡量自身財力(自備款:預售屋約總價2成、中古屋約總價4)


 


例:自備款 ÷ (1-貸款成數) = 可購屋總價


 


例:每月可承擔房貸還款金額 ÷ 每貸款100萬元之月償還本息比


    = 可購屋總價


 


例:可貸款總額 ÷ 貸款成數 = 可購屋總價


 


B:購屋資金規劃(每月償還房貸金額勿超過總收入的50%)


 


例:可承擔購屋總價 ÷ 家庭需求坪數 = 購屋理想每坪單價


 


C:設定購屋條件(居住區域、房屋面積、房間數)


 


二、蒐集購屋資訊


 


A:向親友打聽、注意相關報導


 


B:找書、上網、看廣告,蒐集需求物件資料


 


C:選擇購屋管道(找建商買預售屋或成屋、找房仲業買中古屋)


 


三、實地看屋(30%選地段、70%看品質)


 


A:注意附近交通、生活機能、鄰近公共設施、公園、學區


 


B:了解居住環境(治安、噪音、鄰居)


 


C:檢查本建築公共設施、停車位


 


D:檢查屋內、外狀況(滲漏淹積水、海砂屋、幅射屋、地震受損、


   電路、水管、排水、廚房、?浴、門窗五金、樑柱、地坪牆面、天花板、其他…)


 


E:審核產權,洽談細節(所有權、抵押權、他項權利、地上權、設


   定、債權)


 


F:議價、付訂金(契約審閱權、可選擇斡旋金或要約書二種文件方


   式)3-7


 


四、確定購屋


 


1、簽訂成屋買賣契約(付定金後約7天內)


 


(1)買方確認事項


A.再次確認產權是否有限制登記等

B.
繳付簽約款(頭期款)及仲介服務費


(2)賣方確認事項


A.非本人應出具屋主授權書及印鑑證明

B.
確認公契移轉價格

C.
支付仲介服務費


 


2、用印(簽約後約10日內)


 


(1)買方確認事項


A.確認貸款銀行

B.
登記名義人印章

C.
登記名義人身份證

D.
給付用印款(第二期款)

E.
預繳地政規費

F.
與地政士確認規費及文件,並請地政士簽收


(2)賣方確認事項


A.印鑑章

B.
印鑑證明2(6個月內)

C.
戶口名簿影本及戶籍謄本2

D.
近期房屋及地價稅單正本

E.
請地政士簽收繳交文件


 


3、完稅(用印後約15日內)

(1)
買方確認事項


A.
負擔契稅

B.
開立與尾款同額之商業本票作為尾款擔保

C.
給付完稅款(第三期款)

D.
取得完稅證明

(2)賣方確認事項

A.負擔土地增值稅

B.
簽收完稅款

C.
取得完稅證明


 


D.由代書辦理土地及建物產權過戶及申請貸款


 


4、交屋(完稅後約15日內)


(1)買方確認事項


 


A.取回商業本票,收取權狀、本票、鑰匙、搖控器等。

B.
向地政士索取土地增值稅單影本、公契及契稅單正本等文件。

C.
至現場點交時,應檢視房屋有無漏水或其他瑕疵,附贈設備是否


  與契約簽訂相同,交付之鑰匙是否正確等。

D.
給付服務費,繳清地政士執行業務費及規費差額。

E.
給付交屋款,可協議保留部分尾款,
檢查房屋內、外狀況確認房屋


 無須修繕問題後再進行交屋。


  火險保費之退費手續。

C.
至欲遷入地所在的戶政事務所申請戶籍遷入即可,不用到原戶籍

 


  地的戶政事務所辦理遷出。

D.
簽收交屋款及給付仲介服務費



 


(2)賣方確認事項


A.向地政士索取土地增值稅單正本、公契及契稅單影本等文件。

B.
塗銷貸款時應向原申貸銀行取回(作廢)借據、火險單正副本,


  並影印一份抵押權塗銷同意書作為憑證,以便辦理未到期部分的





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  • 1 樓住戶:醉凝
    發表時間:2013-12-04

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    2 樓住戶:茶茶
    發表時間:2014-01-02

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