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QE減碼衝擊房市?房仲:利率才是關鍵

房東:張經理
發表時間:2013-12-21


美國聯準會正式宣布縮減購債規模,是否對台灣房市帶來衝擊?房仲業者表示,QE影響早已利空鈍化,利率才是房市影響的關鍵。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,美國宣布縮減購債比例,並非QE完全退場,而QE退場與否,都攸關全球熱錢尋覓「避險」的港口,在通膨壓力下,熱錢更需分散風險,2014年全球新亮點房市熱,其中馬來西亞、美國、日本等市場將備受矚目。

劉怡蓉表示,至於2014台灣房市,在奢侈稅微調及實價登錄政策下,房市行為自住、置產當道,投資退場,且市價與實價快速收斂,議價空間縮小,QE影響早已 利空鈍化,利率才是房市影響的關鍵。

永慶房產房仲網協理高翠屏表示,美國宣布QE購債規模縮小,台灣外資比例少,推估QE緩步退場對台灣影響應該不大,加上市場推估低利環境仍可持續一段時間,建議自住首購或換屋民眾仍可大膽進場議價,趁著現在部分屋主心態鬆動、處分閒置資產的心態下,市場可挑選物件多且議價空間也會較具彈性,不妨多多進場看屋、多議價。

而根據永慶房產趨勢前瞻報告,在未來是否為售屋好時機結果顯示,民眾認為未來半年是售屋好時機的比重,由上季調查的42%上揚至46%,有42%民眾認為因為「房價高檔,未來增幅有限」,另外加計擔憂升息、供給量過大、政府加稅及查稅等四項選項因素,比重高達84%,顯示民眾獲利了結心態濃厚。

永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋表示,明年奢侈稅修正、政府查稅積極,明年房市雖維持「中性略偏樂觀」的基調不變,但建議消費者應有風險意識,對於過度擴張信用的購屋方式、投機買盤過重的區域、產品,購屋決策應該更加慎重。

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示,綜觀明年台灣房市,房價走高價攀升、中價盤整,交易量則「維穩」發展,整體而言為「穩定持平」格局。




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  • 1 樓住戶:吳慧蘋
    發表時間:2015-03-14

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